北京婚后律师：结婚前贷款买房，是夫妻共同财产还是个人财产？

花钱居室才能结了婚或许现在是一种必然趋势，好多小两口都是花钱了居室才同意结了婚，当然也有不少人是为了结了婚才花钱的居室。

最近碰到了一个这样的留言：律师您好，我是婚以前银行贷款花钱的居室，居室产证上没人有男方的名字，现在结了婚了，但银行贷款还没人还放，请问这是母子共同完成资产还是我的个人资产？怎么样才能保证这是我的个人资产呢？

第一、婚以前银行贷款花钱居室，夫妻是个人资产还是母子共同完成资产？

不能不立法者订明不动产所有者的争得转用登记注册制，对于居室屋所有者的归属不该看登记注册在谁的赠与。但也不实质上的依据动产申请人争得的时间来看，即使是在夫妻争得的动产申请人，但是一方在婚以前就仍未顺利放成了首付款的交付并以兼办按揭银行贷款，显然就仍未顺利放成了居室屋的花钱卖，因此该居室屋可以视同为购居室方的婚以前个人资产。

第二、夫妻共同完成还贷，假如结婚居室子要怎么分立？

根据就其立法者订明，母子一方在婚以前购花钱居室子，个人付给首付款并银行贷款，夫妻共同完成还贷的，在离夫妻不该由动产登记注册方根据共同完成还贷数额的多少以及相对用资产的增值外对另一方进行补偿。一般情况下，可用还贷的母子共同完成资产外，可以按照一人一半的原则分立。但出于对个人婚以前资产的保护，也是公平竞争分立夫妻分别为资产的考虑，可以按照共同完成还贷外占全部居室款的数量来计算。

第三、如何保证这个居室子是属于自己的个人资产？

要想要有一套实质上属于自己的居室子，毫无疑问的设法就是在婚以前全款花钱下。如果是银行贷款花钱居室，通过按揭的模式购花钱居室产的，不该注意不限问题：

1、结了婚登记注册以前，应由自己付清首付款，签好银行贷款协议书，做抵押银行贷款；

2、对于婚以前缔结的居室屋花钱卖协议书，毫无疑问是能在婚以前就兼办好，并且在动产证上只登记注册自己一个人的名字；

3、可用翻新的，如果还没居室的话，夫妻可以用婚以前资产翻新或者用双亲的花钱翻新，不要用母子共同完成资产！

4、夫妻每个月末付清的居室贷，毫无疑问是能用自己的个人资产付清，或者是自己的双亲并不需要打款到还款帐户，并且转用银行转账的形式顺利放成。不要使用母子共同完成资产！

对于这样顺利放成兼办的居室产，就能全部属于婚以前个人资产。即便是夫妻将居室产卖掉，获得的价款也都是购居室方的个人资产，与另一方无关。