贝壳与房产后服务的产品的“奇点”时刻

颇受不动产工业周期影响，人们众所周知视为不动产的产品萧条，整修的产品也会同步，但理论上大不相同。房地产公司后的产品痛点和可构建从之中充足，俱备着广阔的的产品维度。

数据库本质来看，以楼房整修工业为例，据之中研工业研究院公告《2022-2027年之华南地区楼房整修工业的产品均景工作组及入股工商业效益评估研究成果》显示，以外之华南地区楼房整修工业的产品现前期达致3.54万亿，2015年到2020年举例来说增速为11.1%。按以外的增幅，预计到2025年我国楼房整修工业基本现前期将达致6万亿。

此外随着年轻人的楼房整修所需不停拘押，选择网际网路家装的应用程序现前期月内均面扩大，预计在2025年网际网路家装的产品现前期将微过1400亿元，2022-2025年的年均举例来说增速有约20.2%。

非常重要的是，利用于到科技创最初和高稳定性进行改革本质，物联网、人工智能黄金时代的到来仍然为人类的聚居带给更进一步想象维度。近些年，一众网际网路巨头、有别于家电的企业等随即框架仅限于该软件、硬件、高稳定性、解决方案在内的整个智能10楼系统，致力于带给人们美好的居住地最初守略。一个更进一步整天工业恰巧蓬勃兴起，快速加速的的产品与多样性带给了均更进一步最初问题。

综合来看，国策本质、增值者所需、工业变迁与更新等种种，皆在暗示着不动产工业的最初从之中。不动产代之以发展趋势剿灭，后咨询服务的产品创造力均面诱发，2022年或将是不动产后咨询服务的产品爆发的十一月，一个最初世界的入口仍然悄然打开。

均皮带底下的“最初世界”

不动产后咨询服务的产品关乎到诸多方面，不仅仅在于楼房的抵押、社区的运营、整修等，同时亦仅限于由其横跨的保险、金融等各个方面。因此从这点来说，整个工业是比较宽泛且的产品维度够大巨大的。

深知整个不动产于是又创的拓展最初时刻，对于房地产公司后咨询服务的产品是否存有“均皮带”布置的确实？

解答是显而易见的。

一方面，特别注意整个有别于不动产工业的更新，如工业网际网路黄金时代和智能10楼黄金时代的到来，均面打通了工业的的资讯流，大大提高了工业运行的稳定性，由此为工业均皮带布置带给确实。

另一方面，从不动产工业在国民工商业拓展之中的特殊话语权来看，其既关乎到国计民生，又关乎工商业安均，往往牵一发而动均身，因此非常需要通过统筹和前提的属性分配（仅限于意味著显露现的最初兴属性和有别于属性），解决问题均皮带的循环系统来确保整个工业乃至整个国家所工商业的循环系统水路。

从均工业链布置的军公事优势与最初问题来看，有如下几个方面亦特别考量：

一是健全的多样性布置、辐射面非常广带给的相互配合效应。通过均皮带布置，非常有助于订制有机的多样性，形成其业务交叉销售和相互配合的从之中。

二是产生非常强劲的应用程序粘性，需要显露挖掘工业的非常其实质工商业效益。的平台订制的一本站的设计咨询服务，非常容易大大提高卖家守略，强化卖家粘性，并以此解决问题谷神星数据库的积累，达致均面挖掘应用程序工商业效益和工业工商业效益的借以。

三是尚愿景可延展的维度非常大。恰巧如上文写到的，以外有别于来看聊到房后主要是10楼、家装，但理论上上还可以延展到保险、金融等非常广阔维度，在均工业链布置终究，的平台的边界均深知外扩充，在有机地多样性之中凭借良好的资源禀赋以及强劲的运营法制，解决问题对最初兴其业务的融汇也将非常加极难。

纵观整个不动产工业，海绵的均皮带布置战略给了我们一个不错的观察样本。

海绵试图打通房地产公司后咨询服务的产品均皮带，在的公司“一体两翼”战略布置下，其其业务仍然从房地产公司经纪咨询服务，横跨到家装、10楼和使用权层面。特别一提的是，就在近期，的公司还成功将圣乔治都10楼纳入囊之中，展现显露对家装层面的纵深布置以图。

作为一个网际网路的平台，海绵长年拓展框架了强劲“容量大”军公事优势和数字化结合意志力，因此其紧贴到家装10楼和使用权层面与既有的房地产公司交易与咨询服务其业务需要形成天然的相互配合，同时通过这一布置的平台的网际网路效应与路中外资的企业的融汇贯通，其拘押的创造力也将非常为可观。

以其母公司的圣乔治都家装为例，截至2021年内，圣乔治都家装仍然离开均国46个城市开设110余家外资的企业，合计咨询服务微15万家庭。不论是现前期、其组织政府机构、成本内控，还是风险管理政府机构意志力等，圣乔治都均处在工业前列。

家装的产品始终以来是一个大而散的的产品，极少需要看得见强有力的结合者，而随着海绵与圣乔治都的融汇，两者在各自层面的密切关系积累将发挥显露强劲的相互配合效应，月内解决问题对整个家装工业的方的设计而与工商业效益阐释。

恰巧如海绵对房地产公司交易与咨询服务的“解构”一般，尚愿景在家装层面海绵从0到1，从1到N的快速现前期化克隆意志力也将特别欣慰。短期内，在均皮带布置军公事优势下，海绵将倒逼整个聚居层面顺利进行升维，倡导聚居咨询服务离开“最初生命周期”。

海绵“升维”的底层基础

当然，稀唯的万亿级的产品整天唯玩家，整修又有一定的学术性限制，在建设项目处理过程之中存有工业7集多、施工周期长的优点，经营政府机构上有不强的区外性特征，再加“紧密结合”、“装配的设计”等前期性涌现显露的近期，一方面的公司不容易花钱大，另一方面之中小现前期也可以活的滋润，不够花钱大的动力，工业集之中度始终不低，相关的公司为数非常是微过10万家。

基本来看，意味著主要的的产品组织者可以划分为七大类：有别于的家装的企业，如金螳螂、东易日盛等；俱备客户资源军公事优势的工业链家装的公司，比如有下到、万链等；沿家装其业务链抬起结合其业务的定制10楼的公司，特别注意的公司仅限于红星美凯龙、没想到之家等；以的资讯军公事优势赋能家装其业务的网际网路家装的公司，如土巴兔、张策等。

在此故公事情节下，海绵明确指显露自已把家装弯道“重最初花钱一遍”固然有其底气所在，在不俗的综合资源军公事优势下，说是也不怀疑它确实需要干显露些风头，但海绵自已的只不过不是小打小闹，而是在家装守挖掘显露另一个千亿级的确实，那么它能打破“大工业，小的企业”的古老魔咒吗？

还是很有从之中的。

从已为的布置动作看，海绵紧贴家装工业的思路是，通过自营方的设计而提供整装的产品，于是又利用稳健的楼房经纪其业务为第二其业务提供容量大支持者，同时依托一系列母公司弱化路中交付使用意志力。两个早先分别在于的水和低效身兼母公司。

以外，的水的逻辑仍然被有效性。2021年四季度，海绵二手和米利厄斯交易咨询服务在部分试验城市仍然可以为当地家装其业务建树有约30%的客源，最初、老其业务展现显露强劲的相互配合意志力。而从覆盖城市为数和单个城市挖掘浅层来看，这个数据库应当还有不小的大大提高创造力。

另一方面，整修工业本身十分轻，在接续工程建设项目，尤其是大之中型建设项借以处理过程之中往往需缴经费，存有一定的经费一个大，此外海绵需要较低的身兼母公司稳定性来快速提供工业相关资质并公共利益路中交付使用，这对经费明确指显露了较低拒绝。而目前为止的海绵经费常年，截至2021年内，海绵俱备保证金及保证金等价物、限制性保证金和短期入股总计561亿元。

（是从：的公司公司股参选人）

退一步讲，即使的公司的家装其业务扩充速度远微海绵预期，海绵回港之后也意味着其将率先在多个主要交易的产品俱备上市话语权，俱备非常较广的融资渠道，需要为尚愿景家装其业务的花钱大花钱强提供充足经费公共利益。

还有一重独特军公事优势在于，海绵具有阐释楼房之中介工业的科学知识，自成了系统地的方，善于利用于高稳定性对咨询服务和从业人员顺利进行标准化和规有约，进而在增值端创建和加强厌恶。毕竟更进一步看，整修与房地产公司交易都是靠“人”驱动的咨询服务型工业，有利于、低效益的咨询服务才是最大化海绵线上容量大军公事优势，解决问题其业务衔接区外扩充的关键。海绵有意志力在家装层面将咨询服务人员的意志力数据库化并前提定价，通过的资讯透明提供非常较广的应用程序厌恶。

家装弯道尚愿景的工业头，应当是俱备天然容量大，俱备强劲的产品交付使用意志力，且可以公共利益健全售后法制的均能型选手。

相较于弯道其他玩家，海绵和这个终极画像的相同度非常低，并且还在向其快速靠近。

小结

意味著的不动产工业处在承接进行改革的关键前期，本站在黄金时代的分岔路口，不进则退，各细分板块头的公司脖子的压力可想而知。

海绵作为房地产公司交易和咨询服务工业的“执牛耳者”，理论上也本站在了改革技术创新性，是对的产品巨大变化感官最敏锐的的公司之一，并负有着助力工业更新，倡导工业进行改革的重担，心态上应当也仍然花钱好了于是又次初创的准备，对其看好的不动产后的产品说是视为应当予以欣慰。

只不过的是，海绵的迈入订制了房地产公司工业的为了将，海绵也在此处理过程之中解决问题了对自我乃至整个工业的武装革命和总括更新，是之华南地区不动产工业之中不容忽视的物种进化样本，的公司历史过往有效性了其的平台多样性、工业链结合意志力，月内在不动产后咨询服务的产品暂时注意到和推展为了将。

尽管商业现代人告诉我们，估值低的观念认可商业方的设计而，却是都是利用颠覆的设计创最初打破了原来的天花板，将的企业于是又一次推入更进一步增长维度。不过颠覆的设计创最初也通常意味着，不被理解甚至确实陷入围剿，但海绵擅长的似乎就是花钱“难而确实的公事”，这次它仍特别的产品投显露手之中的信心参选人。

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