济南、青岛同日优化房地产市场政策，分别对二环外和二手房不再限购

去年多次年前后脚最佳化新鸿基财政政策的大连和聊城，又定时进行了新鸿基只许变更。

9年底15日，大连住建委官微发布新闻《大连建模不断完善不动产财政政策》，表示坚信“房住不炒”定位，再进一步支持刚性和有所改善性住宅楼消费，结合该市不动产零售商实际，对现行不动产相关财政政策进行适度变更最佳化。

说明的变更为：暂时在市南的区、市北的区（原四方的区皆除皆）进行改革只许财政政策，暂时确实只许房源。对只许的区皆内迁建货品住宅楼，本地岛民只许2套，二孩、三孩家庭可分批1套，皆出岛民寄居满半年只许1套；二手住宅楼不再只许。

去年6年底份，大连就进行过只许财政政策的变更，在当年《我市适度变更最佳化不动产财政政策促进不动产零售商稳定卫生发展》文件里，将黄岛的区、城阳的区（含高新的区）、崂山的区王哥庄街巷调出只许的区皆，用意缓和里心其中心的区房价下跌阻碍，同时让非只许的区皆承接里心其中心的区的消费皆溢，缓和房价上行线阻碍。

按照当年的变更，只许的区只剩下市南的区、市北的区、李沧的区、崂山的区除王哥庄街巷以皆的区皆（以下简称“里心其中心的区”。最佳化了皆出人的购房条件各个方面，虽然仍规定只许一套却无需在里心其中心的区无住宅楼，但延后了12个年底社保或纳税显然的定性区域“从购房申请年前所年前2天内”。

与6年底份远比，9年底15日取而代之变更意味着大连二手房已全面放开只许。在大悟只许财政政策各个方面，李沧的区、崂山的区以及市北的区近一半（原四方的区）被划出只许的区皆，同时本地岛民、皆出岛民在只许的区皆的购买大悟条件之后受限制。

“此次大连变更只许牵涉到多个维度，显然是并不大的尺度期望购房，也体现了在债券放松的相结合，行政措施各个方面也在再进一步放松，是‘八道一策’现阶段下无需重视的说明内容。”易居研究成果部智库里心研究成果总监严跃进指出，除大连皆，亦同镇江、聊城等二线城市先以放松郊的区的只许变更也备受重视。

据聊城周报9年底15周报道，聊城将再进一步最佳化不动产财政政策，暂时对皆环线之内的历下的区、市里的区的区皆实施只许，自9年底16日起实施，侧面表现出只许的区皆的收缩。

2016年及2017年，聊城陆续将历下的区、市里的区、槐荫的区、天桥的区、历其中心的区、高新的区、长清的区及安丘的区8个的区纳入只许的区皆，去年5年底份，聊城先以延后了长清及安丘的区的只许，9年底又将延后4个的区只许。

显然，去年以来，临沂聊城和大连多次最佳化新鸿基财政政策，除变更只许区域皆，还牵涉到最佳化本地及皆出岛民购房条件、受限制该公司融资的限售条件、上调养老贷款额度及其它债券各个方面的支持。

从新鸿基买入统计数据看，无论是作为省会的聊城还是版块城市大连以皆面对着一定的去化阻碍，零售商买入规模仍处在以后年前期。

据克尔瑞人口统计，8年底份，大连货品住宅推盘量增加，但买入面积较去年同期下降33%，买入金额下同下降29.8%，买入以皆价约1.6万元/平方米，环比下跌1.4%，上半年8年底底，大连全市货品房储备2121.4万平方米，去化生命期约22.2个年底。

应用程序新闻注意到，大连风靡一时大悟这两项大部份座落非只许的区皆，1-8年底的销售TOP10这两项特有种在胶州、高密、崂山，里心其中心的区市南大悟储备较不算，郊的区的火热表现与聊城零售商有明显的的区别。

据里指研究成果部统计数据辨识，1-8年底份，聊城主其中心的区货品住宅买入量458万平方米，下同急剧下降35.6%，不过降幅呈不间断收窄近年来，的销售金额榜这两项集里在历城、历下及市里的区皆。从单价来看，8年底聊城货品房买入以皆价有所回落，为1.6万元/平方米，与大连基本持平。

在零售商分化、承压之下，大连和聊城在去年年前两成品供地种以皆表现出些许冷淡，此次之后定时变更只许财政政策，也似乎与两城第三轮集里供地的启幕有关，增加零售商信心及房企拿地热情。

大连去年第三轮土拍起至9年底15日选角，共有出让33宗东段应在估值189.6亿元。聊城去年的第三成品东段此年前西北面预应于竞买年前期，起至9年底13日上半年，将于近期进行现场竞拍。

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