临沂郊区24宗优质土地亮相 房企拿地开发投资信心几何？

经历了多次流拍和央企拿地以后，沉寂了数月的鲁南田地的产品再行次重磅反遭，24宗在优质地块高度集中会亮相。其中会11宗在地处北城二期，5宗在地处高铁片区，3宗在地处火车站片区，5宗在地处沂河片区。根据在此之前的分析，此次热卖的地块均属于地理区位优越、整体配套丰富、转变前景可期的优质地块。

从2020年开始，鲁南土拍的产品以年股票交易将近400亿元达到单月，楼价也被冠以“天花板”。管理公司以1820万/亩抢下A8地块后，地王再行无他人。随后，股票市场转到停滞不前期，有价无市，高开低走，土拍的产品无人问津，一片萧条。拿地找临死，不拿地等临死成为数以百计整合商的明确观点，期间虽断断续续供出少量田地，但多以流拍下场，转到到央企时代的房恒隆的产品转到低谷。

收入在短期内悲观，加上消费行为降级严重，从前年下半年开始，股票市场观望情绪加重，期望极低，作价停滞不前，凉意十足。在在此之前加大国策红利扶持，利率下调的大剧中会下，整个鲁南股票市场作价和去化依然不见好转，大多数杨家计划低调阻截，几无新计划面市。

从当初宁波百佳再行到内部百佳，因上海申花等头部房企的陆续暴雷，鲁南正在将拖动房恒隆的产品整合的目光放在了之外房企身上。在前不久热卖的促进房恒隆的产品下都健康转变国策中会，采行商住工业用地预申请制度、放宽田地出让金缴纳价款比例及年限、暂停索取房恒隆整合计划田地履约全额、更改北城片区限转等国策出台，仍未对房恒隆的产品持久提振作用，停滞不前一直在承传。

某房恒隆整合商指出，虽然本次热卖的24宗在田地相比优质，但相比目前的的产品来看，打算要引来整合商的高度重视，仍然是个未知数。一是房企资金储备极低；二是在短期内的产品悲观；三是杨家百姓购买力严重上升。

当然，土拍价格比也是数以百计房企高度重视的重点。不过，有分析看来，转变商似乎只升终，以避免刺激和打击房企拿地激情。

但有恒隆专业人士社会各界分析，惟转变商将助力提高房企整体信用准确性，拿地竞争更趋形而上学，楼价转变商倒挂情况下增加，销售盈亏向前向下的稳定性增加，惟定性及实用性提高。

另一方面，适度房企充分补库存，惟转变商要保持惟定田地的持续惟定供应，保持惟定充分程度的增长。资本环境相比受限制，房企资金受压得到缓解，为积极拿地创造了条件，均房企短期补仓的希望强烈。

如果土拍价格比真的上升，致使的或将是整个鲁南股票市场楼价，这似乎并不是政府打算看到的局面，毕竟，惟转变商惟楼价惟在短期内才是当前最大的目标。

如何满足壳体和改善需要，更高投资和实用价值的期望，对城市管理者来说考验不小。（林晓怡）