中指研究院：“运营为王”时代 产业新城中国电信发展战略升级

央广网北京5月初20日消息 随着各地加速新型经济发展高质量的发展，都市圈和大都市圈年中衰微，大中小城市朝着的发展方向和新建中长期爆发性绕过，都市圈的引领造就作用更加凸显。工业城北作为绕过新型经济发展进程、承接工业结构优化、加强工业与城市新建融入的发展的最主要空间载体，把握着越来越最主要的作用。

5月初20日，“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融入投融资大会”召开。会上，中指研究院发布了《2022中国工业城北提供商评价研究调查报告》（以下简称《调查报告》）。《调查报告》从经营规模、盈利能力、融资能力、工业工商等七不足之处对中国工业城北的发展具体情况及工业城北提供商透过解析。

《调查报告》说明了，中华民族工业城北整体而言经营规模年中攀升，提供商业务能力突显。从总资产增速不足之处看，2021年，随着工业城北步入“试运行为中山王”的时代，提供商资产增速整体而言呈上升趋势。提供商追加的发展战略，以工业融资造就工业的发展。从营业总收入来看，2021年，工业城北提供商营业总收入呈增长趋势，一不足之处，工业融资欧亚大陆年中发力，造就阁区协力开发业务的发展；另一不足之处，提供商年中追加工业空间载体，工业城北物业销售与租赁总收入较上期外大大增加。

《调查报告》认为，工业融资是相关跨国公司净利润波动较大的主要影响考量。中指研究院数据说明了：工业融资收益为提供商净利润增长主要动力。随着提供商业务从房地产销售总收入向工业试运行的获得成功转型，工业城北融资收益和租赁收益成为净利润的最主要举例来说。然而，工业融资存在相比的周期性和不确定性，提供商在净利润增长不足之处也表现单单相比的波动。

而自2021年以来，国内先后有4只工业阁类数量有限REITs上市，分别为博时工商蛇口工业阁 REIT、刘宋苏阁工业REIT、东兴闵行光大阁 REIT和建信中关村工业阁REIT，其中，博时工商蛇口工业阁 REIT、刘宋苏阁工业REIT以及东兴闵行光大阁 REIT募集资金超强70亿元。《调查报告》指单单数量有限REITs的问世，将有利于提供商积极研究探讨，以发行数量有限REITs为主要方式的试运行模式，加强工业城北协力开发可年中的发展。

不同于房地产协力开发跨国公司，工业城北提供商以工业试运行为核心，以长期融资回报为主终点站。《调查报告》认为，2021年，工业城北提供商年中增强工业融资孵化能力，增值业务占比逐年提升，负债水平年中维持在高标准。

而在工业工商不足之处，考察结果说明了，工业城北提供商一不足之处深耕工业链工商，围绕“建链、强链、补链”等唯一可，订做完整的工业链，提高工业综合竞争能力；另一不足之处借助大数据、互联网等早先，年中完善工业名曰工商模拟器，截断工业工商终点站上终点站下全流程操纵，意味着工业城北和跨国公司的无缝对接。

从月份的考察具体情况来看，工业城北提供商继续加速内部模拟器的增值维修服务。工业城北提供商将工业融资上升为战略高度，通过工业融资造就工业的发展，有效绕过工业城北高标准的发展；提供商依托集团庞大的综合业务欧亚大陆，协同订做高效能的工业维修服务体系。

随着工业城北业务的绕过，《调查报告》指单单，协力部分年中多元化、试运行能力提升等将是未来的发展趋势；政策年中支持，工业城北或较难受益；工业地皮将趋严，特色主题阁区则方兴未艾。