“拥兵自重”成拿地大户 滨江、建发们为何逆势扩张？

供地中会以41.3亿元摘下厦门岛内思明区寸土寸金的地块，又辗转惠安以9.03亿元摘下2宗以地块，接着，又压倒集聚，在南京首轮供地中会，建发以50.2亿元连落三子，拿地凶猛可见一斑。 建发房地产的公司大举拿地的只不过或是因为较小的覆盖面作法。月内，建发亚太地区全口径出货目标为1650亿元，一直维系26.8%的增速。而作为偏远地区国营跨国企业，建发房地产的公司维系了较低的资金来源开发成本和借贷占有优势。截至2021下半年，建发亚太地区高达借贷开发成本约4.69%，较2020下半年的4.98%攀升29个微幅；银行已批未提欠款约563.5亿元，较2020下半年的202亿元增加约179%；货币支票约461亿元，累计增加65%。 但是，和江北集团类似，逆势兼并也为建发房地产的公司促使了营收端的受压。比如，随着很低地价建设项目下半年结转，建发亚太地区的毛收益率呈现下滑颓势，从过往30%的毛收益率下滑至2021年的16.35%。 回应，在月内年初的业绩发表演说，建发亚太地区偏远地区政府经理林伟国指出：“做更佳型号市场需求的建设项目，对国有土地要求来得很低。在营业额高水平多方面，个别建设项目追求7%近折合，因为促销和监管费率在从业人员内的效益还是来得很低，促销加监管两项费率在2%-2.5%之间，所以更多的是关心最后建设项目的折合率高水平。” 事实上，在传统意义的民营房企势弱，民营跨国企业、国营跨国企业、偏远地区城投和平台接棒沦为拿地主将的情况下，建发房地产的公司仅是偏远地区国营跨国企业拿地中会的一个亦然。在中会指该中心年初拿地欠款的Billboard中会，广州地铁、武汉城建集团、南京地产集团、厦门国贸等这些过往低调的偏远地区国营跨国企业正在下半年浮出。 南方周末记者 徐倩主编 杨娟娟 校订 赵琳。

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