合肥拍地可用银行保函代替竞买保证金 缓解房企拿地资金担忧

媒体报道资 （采访秉）9月15日，媒体报道采访从合肥耕地零售商网转告，长沙市自然资源和规划局出台《长沙市耕地交易零售商竞买现金可用分行保函的时序（拟订）》的通告（简称“通告”）。通告明确，在原有以耕地竞买现金缴纳作为受邀耕地竞买双方同意尽可能的细化，增加分行保函作为受邀耕地竞买的双方同意尽可能作法。

通告提议，竞买人只能可用保函直接参与竞买的，应当自耕地出让公告面世之日起向分行注册贷保函，保函有效期自贷之日起有效期，至竞买文艺活动结束后不少于60天（再次一天为节假日的，延至1个工作日）。

保函贷再后，竞买人并须将保函除此以外呈交至现金转归分行，指派转归分行办理保函确定，由转归分行再保函查阅解析工作，并在竞买报名时间截止前，确有《分行保函资资确定函》。竞买人并须将保函除此以外存于指派确有该确定函的转归分行，年中耕地交易文艺活动结束。

在易居科学研究院公共政策中心地带科学研究顾问衡新发展看来，此次政策所述在刺激耕地零售商方面，保函代替现金也成为一项最重要的工具。

从分行保函的功能来看，其是由房企向分行注册的一种尽可能函，分行作为尽可能人向自规局贷书面担保人，尽可能房企是有战斗能力在后续缴纳竞买地块的竞买现金的。此类政策归属于地方上可用性酒店业生态环境、减轻房企财政负担的最重要意在，房企将有较小的自由进行拿地，减少了拿地的财力财政负担。

“在合肥之前，包含武汉、随州、枝江等地区在今年都推出了此类政治体制，鼓励房企利用此类政治体制积极拿地，可以认为是可用性拿地规章、热衷于耕地零售商的最重要意在，世人全国其他城下市学习和仿照。”衡新发展便是。

广东省城下规院公共服务政策科学研究院地带首席科学教授李宇嘉认为，以往美国公司拿地的现金只能锁定至耕地购入结束。上述政策是采用分行保函代替现金功能模式，有助于缓解企业财力舆论压力，增大了耕地竞买当选者，让更加多美国公司可以直接参与耕地竞拍，改善耕地竞拍零售商氛围。但时是，企业会因为财力冷淡才会请求分行确有上述保函，进而可能会显现出分行不愿意为一些想拿地而财力又冷淡的民企确有此类保函。一些地方政府下发此类政策的其本质是好的，但同时也要想作法改善分行确有保函的期望。

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