库存全国前五！惠州盛产超级大盘 有楼盘七三折卖房，仅需“0.5已成首付”

广东省豪宅楼新政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日金融业财经》摄影记者分析认为，如果至少从江门本地的人均收入、产业和所需来看，不一定足以支撑这么大的豪宅楼储备。但江门承载着帮东莞彻底解决豪宅楼所需、疏解东莞豪宅楼压力的动态，只是由于目当年与东莞轨道递通接驳很极低于，这种动态并未显然揭示出来。

在此以前，早在月内2年初，一份取名为《促成大亚半岛区外豪宅楼消费健康转变若干采取措施》的请示在博多会传播，其中提到，拟采行人才购居室补贴、减小豪宅楼保障力度、减小公积金新政策全力支持力度、采行人才购居室入户入学等六项采取措施，虽然该请示后被证实至少为征求阶段，并未最终落实，但也足以看出江门政府本质对极低储藏关键问题的非常重视。

不过，自已彻底解决储藏关键问题不一定难以。《每日金融业财经》摄影记者查询江门统计局数据集挖掘出，目当年江门的出租屋施工总长度仍远极低于出租屋贩售总长度。

据江门统计局数据集，月内1~2年初江门出租屋施工总长度为7458.4万平方米，而出租屋贩售总长度至少119.07万平方米，出租屋贩售金额为146.39亿元。如果把时间时间段拉长到当年一整年，这种对比极其突出。2021年江门出租屋施工总长度为9291.55万平方米，但出租屋贩售总长度至少1619.96万平方米。换句话说，江门在基本上一年新建居室子的总长度是贩售总长度的5.73倍。

如果对上述数字不太引人注意，那换算变成具体重大项目则揭示会极其直观。在江门有不少商业大厦体量巨大，这些超级MLT-本身自己就像一座座“镇中”。

如位处惠东县的中央商务区巽寮半岛重大项目，占地29平方公里，由北京中央商务区投资额200亿元研发；位处大亚半岛的龙光城占地185万平方米，建筑总长度500万平方米，城市规划3五道，座席人均收入20万；碧桂园十里银滩，占地144万平方米，城市规划5五道，座席人均收入多达20万。类似的超级MLT-，还有富力半岛、合生滨海城等。

据《每日金融业财经》摄影记者不显然统计，江门建筑总长度超百万平方米的商业大厦重大项目就达十余个。

如此大的储藏体量，下一代如何彻底解决？在李宇嘉也许，“江门自身无法支撑这么大的豪宅楼所需，所以它自己是没啥办法的。江门的居室新鸿基零售商很大程度依赖东莞楼市的消退，当东莞楼市降温后，从前在东莞买来不起居室的刚需或投资额多会，会有很大一一小转投江门零售商。另一方面，江门如果把轨道递通、公总计基础采取措施等向东莞靠拢，付诸与东莞的巴士和更平稳，对缓解其楼市储藏也有极大协助。”（应受访者要求，文中刘峰、吴开、浙江人均为密友）

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