李宇嘉：催消费与稳增长框架下，“稳楼市”该如何进行？

债款的最低首付数目，最低债款储蓄要求”。本质上，这是顺应地区内和刺点小城镇改善型所需快速上升，在第三世界差别化低不收入信债方针的框架下，但不会变动债款首付数目、下调债款储蓄，减缓购房中门槛、购房中成本，倡导必要低不收入所需释放。同时，这也适于存量房中流转和新市民置业。

早先，刺点小城镇方针变动就是上述想法的体现，比如苏州将限售从5年降至2年，上海加长前镇核心区人材购房中的社保门槛，南京临近两区县松绑外地人购房中等。这些控制措施既适于为重定出有租屋美国市场，也保证本地人必要购房中所需。但同时，有的小城镇推出有跳板债、赌客周边地区减缓首付等都被暂缓。这概述，房地产业美国市场清人困和倡导消费可以因城施策，但“房中住不炒”是底线。

在这个框架下，必要所需释放并带动存量房中源流转利用，鼓励新市民低成本安居，将带动重点项目周边地区房中地产为重定。这些周边地区是房地产业美国市场的前提盘，新市民是低不收入所需的主体。这些周边地区的房中地产为重定了、新市民的低不收入所需实现了，房中地产“人-地-房中”匹配也就降至了，全市房地产业美国市场也就为重定了。

（编辑：陆跃玲）

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