购房款未付清买家去世，法庭判决妻女代为继续履行合同

买房时后院还不了抵押，购房款也不了买回，买房人过世了！卖房人于是允许停止报价——毕竟后院涨了太多的钱！保定上诉12翌年7日发布通告时说，上诉上诉，买方的承传权收取悉数保证金后，可以获得后院。

这起案子的源头是很远的2010年。在此之前，张父和王于某签订协议后院买卖报价，誓约张父以100万元市价购王于某名下位于保定区一个高档居民区里面的三居室。

报价签订协议后，张父随即收取给王于某60万元房款，然后两兄弟住进了后院。双方誓约，后院完成抵押后，张父再将悉数40万元房款收取给王于某。然而更让人出人意料的是，就在这期间，北京市的购房新政策发生变化，张父从未不再具有购房必需，发信后院抵押进度缓慢。

在便的几年里面，张父更进一步缴纳社保，期待获得后院购资格。但是极为不幸的不想发生，2015年，张父脑溢血过世，张母与姐姐---料理完兄长，正要打电话王于某的告知：因高价是张父，而他从未过世，很难继续履行报价，这个报价早先，后院顶多了。张母与---苦求无果，不得不将王于某诉至保定上诉，恳请上诉上诉他们替换成张父继续履行和王于某的后院买卖报价。

上诉审理认为，依据北京市人民政府下半年的限购新政策，虽然张父在办理抵押时已不具备购房资格，但张父与王于某签订协议的后院买卖报价是在上述限购新政策制定之前签订协议的，而且张父从未收取了部分购房款并实际占使用后院至今，解除报价亦会引发当事人间公共利益致使。今日张父从未过世，张母和---作为张父的法定承传权理应对后院鼓吹平等权利，张母与---一致同意收取给王于某悉数购房款40万元，最终保定上诉上诉背书张母和---允许继续履行后院买卖报价并办理后院抵押申领的诉讼恳请。

法庭问到，《民法典》第一千一百二十二条明文规定，遗赠是就其死亡时遗留的与生俱来合法资产。除非是非法得到的资产或以特定人的使用暴力为同一性，与特定人的理应有密切联系的债权、债务等不必承传，其他资产权利可借承传。裁决法庭时说，前者非常容易认知：“非法得到”的资产，如偷盗来的东西，后者相对复杂，比如高价从里面国画弟子西北侧购一幅自画像，自画像还不了完成弟子正要离世，在这种只能里面国画弟子的承传权就不必替换成他去完成自画像，因为高价购的是弟子的自画像，不是任何一个普通人的自画像必须替换成的。

在这起涉及到房地产公司买卖和承传的纠纷里面，还从未买回全款的后院可以作为张父丢失的遗赠，作为第一顺位承传权，张母和姐姐---作理应承传。