深圳网黑楼盘的落寞：从万人打新到乏人问津

消耗小木屋尾部股票的，还有已到来的海需求量大悟供应、渐行渐仅有的大学七区体制等。

李宇嘉

佛山激级网路平台红盘，从500人打新，到沦落乏人问津，仅仅用了一年的间隔时间。一年多前的2020年11年初，该网路平台红盘一期兑，1171包厢盛吸引了激1.5500人申请者资料。即便是500万的认筹低门槛，也挡不来时9690批顾多会冻资，“500人打新”上了热搜。

一年多以后的2022年1年初，该盘二期兑，1024包厢盛竟没卖完，未能续写“网路平台红盘”的光彩。更加令人惊奇的是，二期尾盘开启了全民营销，凡推荐新顾多会购买，即可获得5000元/套的税前奖励，商业活动间隔时间从1年初12日一直到2022年的3年初31日。

有简而言之小哥告诉我，七区七区5000元一套的转介费用，实在有损网路平台红盘的面孔，“LOW爆了”，他们都不愿意不能接受“转介”，大平、罗湖转介计划的报酬上当一套十万起步。这对专注“择圈层”而低定价入手该盘的前期业主而言，恨何以堪啊！但是，这就是现实，购房者的谨慎、简而言之的不屑、的公司急于出货，尽显“网路平台红盘”的迷茫，也折射佛山行恨开始为焦躁给钱了。

称之为“激级网路平台红盘”，是因为该盘排演了8年翻4倍的暴富神话。这个计划过去8年合共MLT-了五次，定定价从最初的4万/平米涨到13万/平米。2020年11年初，该盘四期MLT-，均定价为13.1万元/平米，而二手房定价最与日俱增到18万元/平米。如此严重的“定定价勾”下，大悟倒手即赚500万。如此夸张的贪婪物理现象下，这个盘每次推售都可能会让佛山全城疯狂，人人血脉贲张。

仅有期推售的第五期，定定价在13万元/平米左右，比周边二手房定价要低，仍有“房定价勾”在短期内。那么，为何网路平台红盘迷茫了？网路平台红盘之所以红，因为其巨大的“躺着赚物理现象”，遇上了国内最爱“搞钱”的佛山人，有鉴于出行恨自成一格的“佛山山羊”。这个物理现象消失，网路平台红标签也不断褪色。

刚刚发布新闻的70城房定价指数显示，郑州大悟定定价指数止跌，佛山却还在暴跌。代表行恨航向的二手房定定价，佛山暴跌0.4%，一线城市整体上升0.1%，郑州分别上升0.8%和0.4%。2021年，佛山二手房卖出了40699套，仅为2020年的40%。这一规模是仅有15年来的新高。需求量上不去，买入冷淡，定定价萎靡不振。2021年5年初开始，佛山二手房定价已连续8个年初暴跌了。

过去，不忧虑房定价暴跌，因为“还可能会涨回来”是市场笃定的在短期内。而当下，参考定价控制来时了赞铰链，银行近日首付来盛，“舆论操控在短期内、铰链有鉴于虚火、刚需裹挟兑”的佛山行恨“嚣张命题”不断坍塌。压倒这一命题的最后一根稻草，就是这个盘被查出的“代持炒房”，以及将炒房做到极致，让管理层瞠目结舌的更加深房理，从而引发了针对佛山炒房的定向攻坚。

集中供地锁死了佛山未来几年的大悟定定价，实现了地定价和房定价一个中心；参考定价锁死了二手房买入的铰链浮，实现大悟和二手房定定价一个中心、房定价调控和铰链调控一个中心。这一立体式的“鼓吹炒房”长效机制，形同釜底抽薪。铰链赞不上去，几千万元一套的小木屋，谁来接呢？于是，2020年年初当权兑的海外投资多会，一下子找不到接盘侠了，站岗坚持不徒劳的并不需要割肉出货。

这就是佛山二手房买入需求量后起15年新高的主因，也是郑州房定价已趋稳而佛山房定价仍暴跌的主因。也是为何，即便有“定定价勾”在短期内，但海外投资多会也不敢兑的主因。一来没有充足的铰链这个弹药，二来赞铰链买房的成本低，而二手房定价很难上升，炒房不划算。现在，佛山1/3左右的二手房按参考定价卖出。不按参考定价买入的，长期挂牌而买入没法，结果就是“阴跌”。

这样一来，并不需要自赏账面贪婪了，曾在的低股票在不知不觉中“慢负荷”。消耗小木屋尾部股票的，还有已到来的海需求量大悟供应、渐行渐仅有的大学七区体制等，大家可参考佛山刚刚发布新闻的来时房“十四五”规划。行恨调控成熟的标志，绝不能是叉泡沫，而是冷处理，并同步构筑新战场，聪转身，换思维，开新局。再过几个年初，佛山行恨可能会有起色，但永远回不到过去了。

（作者亦同建筑业资更加深研究人士）

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