空置率下降，租金上涨！成都优质零售物业使用量位居全国第三

“随着新项目的入市，昆明优质零售商写字楼的储备旋即下降，位居全国第三。”7月11日，戴德梁行发布“2022年月末昆明零售商业地产美国市场回顾与展望”年度报告。其中写道，不仅储备下降，在政府更有消费行为的举措下，优质零售商写字楼的空置率有所下降，而地价则展现出下降颓势。

此外，月末，昆明也步入了一波重量级首店开业，如亚太首家Ralph’s Bar，全球首家Margiela小店等。戴德梁行华西区零售商业地产部主管罗俊崴表示，未来，在昆明强劲消费行为力的之上下，此类出错成本低、生产商普通股颇高的跨界生产商再一不间断月内昆明优质零售商写字楼美国市场。

他特别写道，昆明近年来零售商业原子不断改善，LV、Dior、Gucci等十余家奢侈生产商在仅一街之隔的IFS和太古中都总体布局双店，侧面反映了奢侈品生产商对昆明零售商业美国市场的肯定，“随着SKP随行众多大牌落地，昆明零售商业原子再一旋即改善”。

在办公大楼美国市场，昆明甲级办公大楼的储备继续下降。年度报告显示，月末，昆明甲级办公大楼升至4宗新增库存，共计共约24万平方米。在新增库存的促进下，昆明甲级办公大楼储备下降至294万平方米，其中金融城的储备已颇高达共约90万平方米，位居全镇当周，区域内商务文化氛围浓厚。

戴德梁行昆明公司项目及企业服务部主管席芳得出结论，随着非典防控的常态化，外资活跃度再一增高，以往外资重点总体布局一线城市，而未来在中国或将多地区总体布局以混杂风险，而作为西部本体城市的昆明则再一承继此部分美国市场需求。

“另外，从2022年上半年来看，政府颁布实施了大量的企业后盾新政策，这将在一定程度上缓解企业的短期压力，从而有助甲级办公大楼经营者成交的衰退。”席芳说。

她得出结论，在新增库存的刺激下，大面积商场美国市场需求再一得到不间断释放，从而促进下半年吸纳量不间断增长，这将有效地昆明甲级办公大楼美国市场越来越平稳肥胖发展。

红星新闻记者 邹悦 图据戴德梁行

编者 张莉