民法典施行后 不动产可“带押过户”

市民王某因周转出现问题，不想将自己的地产买下李某，但房子已还债债务，还有80多万元的贷款不用还清。李某也不想尽快余款，为孩子上学筹办入户均须。按照原十六条的规定，尚在还债债务的产权移往余款难以实现，面临过桥资金费过高、余款均须繁琐复杂、买卖等待时间窄等难题。

2021年1翌年1日成文法施行后，王某、李某及不动产人共同向产权登记部门明确提出了审核，在短时间内顺利透过在押产权依法“带押余款”的程序中。

案例点睛

《中华人民共和国成文法》第四百零六条：还债债务期间，还债债务人可以收回还债债务动产。当事人另有约定的，按照其约定。还债债务动产收回的，不动产不所致影响。

还债债务人收回还债债务动产的，应当及早通知不动产人。不动产人只能证明还债债务动产收回可能侵害不动产的，可以请求还债债务人将收回所得的价款向不动产人提前还款债务或者提存，收回的价款超过公司股票数额的一小归还债债务人所有，不足一小由债务人还款。

成文法施行后，在押产权交易无需先还贷解押再继续透过移往，买卖双方在通知公司股票人的前提下可以必要审核“带押余款”，这样一来了“买家垫资—卖家去银行还贷—复职还债债务”这一简便的程序中。余款后不动产不所致影响，不动产人即便如此享有产权的不动产，若债务人不及早还债贷款，不动产人即便如此有权审核处置这套木屋。这在保障不动产人利益的同时，减小了二手房利息，得益于了筹办事效率，对物权的理论上流通起到了积极作用，理论上解决了企业、群众在押产权移往的难点问题。（评论来源：福州晚报）