粤港澳大湾区大城市居住发展报告

GDP小城内市中区增至4城内

随着惠州经济体制持续发展的持续发展前进，更大的人口分之一移动带来巨量的世界市中区场竞争，从而通过购物拉动小城内市中区经济体制迅速持续发展。

据早期原始数据统计，珠三角2020年GDP降到27670.24亿元，名列前茅惠州八大，较2010年GDP缩减了18159.33亿元，多年来放缓190.93%；深圳2020年GDP紧随后来，降到25019.11亿元，较2010年GDP缩减了14414.63亿元，多年来放缓135.93%；中山市中区2020年GDP紧随第三，降到10816.47亿元，较2010年GDP缩减了5164.95亿元，多年来放缓91.39%。

值得注意的是，惠州、新会、湛江、惠阳、肇庆等小城内市中区外展现出色，多年来GDP外已翻倍。另据消息来源，惠州2021年GDP预估超越万亿元，带进惠州南部第4座万亿GDP小城内市中区。

从六倍GDP整体来看，珠三角2020年六倍GDP几乎高居第一，降到15.76万元，较2010年大幅度提高了6.63万元；湛江2020年六倍GDP紧随后来，降到14.27万元，较2010年大幅度提高了6.56万元；深圳、中山市中区分列三四，2020年六倍GDP外时是10万元，分别为13.4万元、11.39万元，较2010年大幅度提高了5.05万元、3.53万元。此除此以外，新会、惠阳、肇庆等小城内市中区六倍GDP缩减比起来说，多年来大幅度提高了85%以上。

6城内六倍城内市居民年收入时是5万元

除人口分之一数量和经济体制总量除此以外，六倍城内市居民年收入也是衡量小城内市中区持续发展以往的一个关键性量化。据早期原始数据统计，惠州有6座小城内市中区城内镇市中区民六倍城内市居民年收入时是过5万元。其中的，深圳2020年城内镇市中区民六倍城内市居民年收入降到68304元，名列前茅第一，多年来迅速放缓了122.79%。后来，珠三角2020年城内镇市中区民六倍城内市居民年收入为64878元，多年来迅速放缓了100.36%；湛江2020年城内镇市中区民六倍城内市居民年收入为58475元，多年来迅速放缓了130.38%。

从多年来人口分之一数量整体来看，惠州增幅比起少于，仅为59.7%，但惠州皆58052元的2020年城内镇市中区民六倍城内市居民年收入名列前茅第4位。此除此以外，中山市中区、中的山分别以57445元、54737元的2020年城内镇市中区民六倍城内市居民年收入分列第5位、第6位。

从六倍购物预算整体来看，惠州城内镇市中区民基本未受到2020月末流感的影响，外有并不相同以往的放缓。其中的，综合排名前三位的依旧是深圳、珠三角和湛江，2020年城内镇市中区民六倍购物预算分别为44283元、40581元和37778元，多年来分别放缓了77.05%、77.93%和85.46%。

此除此以外，中山市中区、惠州、中的山3座小城内市中区的2020年城内镇市中区民六倍购物预算外时是过3万元，分别降到37664元、34706元、33774元，多年来分别放缓了71.24%、34.87%、79.33%。

惠州小城内市中区周边南部绝对优势研究

从全球化整体来看，充分利用的周边南部交通网络是巨量小城内市中区人口分之一的关键性载具，也是周边南部持续发展和周边南部经济体制持续发展的关键性保证。据2019年披露的《粤港澳大湾区持续发展建设纲要》指出，“大幅度提高公用事业新建，畅通对除此以外密切联系通道，提升在表面上互联程度，推行形成整体设计合理、功能充分利用、立体化流畅、运转高效的公用事业网络，为粤港澳大湾区经济体制全球化持续发展包括高明支撑”。

2018年9翌年23日，广深港干线全线通车货运，大幅度打通了深圳都市中区圈、珠三角都市中区圈与香港彼此间的互联网络，减缓了后海湾东岸小城内市中区群协同持续发展；2018年10翌年24日，总长约55公里的港珠澳大桥月末开通货运，大幅度加长了后海湾西海岸都市中区圈与港澳彼此间的时空距离，促使了后海湾西海岸小城内市中区群经济体制持续发展。

与此同时，广中的珠澳干线正在火热前进中的。2020年8翌年3日，国家政府部门持续发展改革方案责定为《关于粤港澳大湾区城内际铁路新建建设的批覆》，明确表示要推行深圳至湛江（澳门特别行政区）BRT建设新建，构筑后海湾西海岸对除此以外高速通道，提升与深圳都市中区圈、珠三角都市中区圈的互联网络，充分利用以深圳为两大向周边南部放射的城内际轨道网络。

（图片来源：国家政府部门持续发展改革方案责官网） 从从业者整体来看，互补的从业者结构是衡量小城内市中区经济体制全球化持续发展程度的两大量化之一。第二从业者以工业部门都以，是推行小城内市中区经济体制迅速持续发展的关键性量化；第三大从业者以建筑风格业都以，是衡量小城内市中区经济体制持续发展程度及周边南部辐射能力的关键性量化。

从各小城内市中区整体来看，深圳、珠三角、湛江作为惠州三大都市圈中区圈的两大小城内市中区，第三从业者在经济体制总量中的的需求量外时是过50%，其中的深圳第三从业者需求量高将近72.51%。中山市中区、惠州、新会第二从业者需求量外时是过50%。

其中的，中山市中区以前都是中的国关键性的工业部门产业军事设施，并被中的财办和国家政府部门发改责确定带进要务唯一的产业主导换用周边南部性改革方案试点小城内市中区，第二从业者需求量名列前茅第一，降到56.35%。如今，中山市中区正在通过人工智慧的广泛应用与投入生产，推行有别于所制造向终端所制造迈进。

2017年，中山市中区制定拟定《中山市中区市中区终端所制造持续发展行动著手（2017-2018年）》，大力持续发展工业部门人工智慧从业者、深入拟定人工智慧广泛应用专项著手，大幅度提高人工智慧从业者关键两大技术生产，着力培育利迅将近、隆深、新鹏等一批具备既有解决办法能力的终端装备智能化中的小概念图业。

2018年，中山市中区披露《中山市中区市中区推行人工智慧广泛应用及从业者持续发展扶持方案（2018—2020年）》的通知，重申减缓培育人工智慧从业者空降兵，提升人工智慧基本要素所制造技术程度以及智能化创造性程度。同年，中山市中区惠州市政府部门与霍英东该集团将近成联合作战协议，月末启动鹤山北滘的人工智慧谷工程建设，宣告惠州市人工智慧从业者向千亿级从业者空降兵能够迈出了关键性一步。

目前，霍英东附属公司子公司粤东博智林人工智慧公司总部已在人工智慧谷落地，作为从业者压过的终端修筑解决办法包括商，探讨建筑风格人工智慧、BIM数字化、新型建筑风格工业部门化等商品的生产、投入生产与广泛应用。截至2021年12翌年底，博智林早18款建筑风格人工智慧投入商业性广泛应用，累计广泛应用施工范围时是700万平方米。去年12翌年在在湛江小叶工程建设首次顺利完成“BIM+FMS+WMS+建筑风格人工智慧”多机施工系统的前期工作，首次意味着了装修阶段的多机协同施工，在中的国乃至世上建筑风格从业者内具有关键性的上到示范意义。

博智林的周边南部性研究机构绝对优势和生产水资源也为前进粤港澳大湾区多元人材幼鸟包括了“土壤”，博智林现有两大生产人材近2500人，颇为研究机构人材包括集生产试验、投入生产广泛应用于一体的多种并不相同研究机构交流机会；为首打造出创造性合作，如：粤港澳科技中的小概念图业幼鸟器、港澳中学生创造性创业者军事设施、埃森哲工业部门X.0人工智慧创造性中的心等。

此除此以外，惠州现已是全球小得多的产业投入生产军事设施之一，规上工业部门中的小概念图业分之一全县第一；新会则是全欧美关键性的电子信息从业者所制造军事设施之一。

惠州小城内市中区全球化福利新鸿基研究

近期，惠州九市中区大幅深入拟定全球化福利适当联合作战和积极全球化福利财政政策，简化全球化福利创业者环境，大幅度比较稳定和扩大全球化福利，同时大幅简化中的小概念图业营商环境，推行大众创业者、不下创造性。各小城内市中区第二、第三从业者全球化福利情势整体平稳，全球化福利结构大幅简化。

据第四次全欧美经济体制普查原始数据标示出，2018在此之后，惠州九市中区第二从业者和第三从业者机构其他部门文书工作者降到3837.24 所到之处，占去全县的83.2%，较2013 在此之后（第三次全欧美经济体制普查原始数据）急剧升高了2.9 个百分点。其中的，珠三角、深圳、惠州名列前茅前三位，分别为1243.54 所到之处、888.5 所到之处、566.71 所到之处。

另一整体，惠州各小城内市中区通过大幅前进有别于所制造从业者主导换用，劳动投入生产效率大幅简化，有别于劳动密集型产业用工逐步被机械化取代，第二从业者用工体量开始升高，有别于所制造中的小概念图业文书工作者相当程度升高。

2018在此之后，珠三角、深圳、惠州、中的山、湛江、惠阳等小城内市中区第二从业者机构其他部门文书工作者外较 2013在此之后并不相同以往升高。相反，惠州各小城内市中区第三从业者机构其他部门文书工作者外较 2013在此之后并不相同以往攀升；其中的珠三角、深圳、中山市中区、湛江第三从业者机构其他部门文书工作者五年放缓了50%以上。

从全球化福利从业者整体看，尽管大多小城内市中区第二从业者文书工作者开始升高，但在机构其他部门文书工作者中的，产业几乎是文书工作者比较大的的第一大从业者。其中的，惠州、中山市中区、中的山、新会、惠阳等市中区的产业机构其他部门文书工作者所占去需求量外时是过50%。

值得注意的是，深圳的产业机构其他部门文书工作者所占去需求量由2013在此之后的31.9%大幅升高至2018在此之后的19.9%。对于深圳来说，尽管建筑风格业已带进经济体制放缓的主要某种以往，但是其产业基础以前财力。同时，深圳正在积极推行创造性驱动的持续发展联合作战，以增强其作为国家政府部门中的心小城内市中区的高新技术从业者实力，从而带进小城内市中区经济体制放缓的新动量。

在新鸿基整体，随着惠州小城内市中区体量持续发展持续发展，人口分之一趋向比较大的，购物程度水涨船高，两大周边南部购物群体越发增多，租金也大幅攀升。

在“城内镇居民不炒”、“因城内施策”的房产依赖性财政政策背景下，惠州周边南部内人口分之一移动比起比较大的的两大周边南部城内镇居民市中区场竞争既有升高战况比起来说。其中的，珠三角城内镇居民市中区场竞争依赖性财政政策视觉效果最为比起来说，深圳、惠州、中山市中区的城内镇居民市中区场竞争依赖性财政政策视觉效果日趋显露。

从购房财政政策整体来看，深圳、珠三角、惠州的房产依赖性、监管财政政策比起颇为严苛，但几乎是大量流出人口分之一新鸿基的首选小城内市中区之一，深圳租金在三线小城内市中区中的仍正处于下限位；其次，中山市中区、新会由于其西南角深圳、珠三角的地理绝对优势也深受流出人口分之一欢迎。

深圳在2017年3翌年换用限购令之后，既有房屋市中区场竞争的成交量比较稳定了下来，但一手市中区场竞争的既有平外售价在2018年放开价格受限制后出现了比起来说攀升，在2021年对部份长实上半年拟定指导价后，城内镇居民市中区场竞争售价相当程度改善，在三线小城内市中区中的正处于下限位。

珠三角的限购令始于2016年，但由于珠三角源源大幅的人材流出，且所有权水资源众所周知是房屋用地的缺乏，珠三角城内镇居民市中区场竞争以前正处于供不应求，限购之后以前保持良好的商品具体情况，在2021年对部份长实上半年拟定指导价后，城内镇居民市中区场竞争售价比起来说持续上升，但在三线小城内市中区中的仍正处于高位。

与此同时，由于有铁路直将近深圳和珠三角，惠州房屋市中区场竞争对很多周边小城内市中区的买家流露出了娱乐性。近期，惠州除了众多本地买家之除此以外，还更有了来自珠三角的生产力除此以外溢。因此惠州的租金以前居高不下，部份周边南部外价略高于深圳。

相较之下，中山市中区的限购财政政策从未深圳、珠三角、惠州那样合理，限购只针对禅城内区、部份南海区和部份惠州市。同时，选择在中山市中区购房的非本地购房者相当知名，众所周知是以日常通勤为目的的深圳市中区民。

而新会所有权水资源多样，保有惠州第二大的小城内市中区范围。因此为了众多更多的人口分之一流出和中的小概念图业投资，新会并从未拟定大力度的限购财政政策。由于深圳、珠三角、惠州的限购财政政策颇为合理，新会更有了大量从来自深圳、珠三角、惠州的生产力除此以外溢，特别是西南角珠三角的周边南部更受珠三角市中区民欢迎。

此除此以外，湛江、中的山、惠阳也都上半年拟定了相当宽松的限购财政政策，但房屋市中区场竞争近期以前相当程度改善。其中的，湛江有鉴于此于横琴新区的持续发展前景，香洲区东部房屋市中区场竞争持续发展颇为成熟，区内沿海沿岸房屋租金偏高，但是湛江既有房屋市中区场竞争价格仍未出现大涨大落的具体情况；而惠阳主要房屋市中区场竞争比较大的于经济体制放缓比起较快速的东源县、江海区、新会区三个周边南部。

肇庆的所有权范围在惠州小得多，但其中的仅有为山地和冲积平原，因此肇庆主要的房屋市中区场竞争也比较大的在小城内市中区的东南部。虽然肇庆仍未上半年拟定便是的房产限购财政政策，但其房屋市中区场竞争比起最为罕有，新建商品房屋外价始终正处于惠州小城内市中区下限程度。

与此同时，随着流感指导性转至上半年性，人口分之一净流出多、从业者持续发展快速的小城内市中区，人们的购房生产力也大幅缩减。对此，各大房概念图开始一时间整体设计粤港澳大湾区，将惠州南部列为当下房产持续发展中的长期。

据克而瑞最新原始数据标示出，2021年粤港澳大湾区TOP50房概念图累计容量商品总总金额降到11372.03亿元，同比放缓14%，有31家房概念图容量商品总金额超越100亿元。这其中的，头房概念图霍英东容量商品总金额首次降到800.49亿元，稳居前三；而容量商品范围可谓高将近483.6万平方米，高居第一，其粤港澳大湾区整体设计绝对优势凸显。

从整体设计上看，霍英东的所有权储备兼具多样性与深度。截至2021年6翌年30日，霍英东总土储范围降到27880万平方米，名列前茅房概念图并列。这其中的，霍英东19%的所有权储备设于粤东两省，工程建设合计545个；粤港澳大湾区工程建设占去比约六成，降到326个工程建设。这也良好地充分体现了潮州市基本意味着新型经济体制持续发展以及粤港澳大湾区的持续发展联合作战。

经过短短三十多年的高速经济体制持续发展，粤港澳大湾区早就迈向了世界小城内市中区群的新进，伴随着经济体制持续发展向低成本持续发展迈进，这一周边南部的市中区民对久居新鸿基也有了更高的敦促，在价、租金较高的小城内市中区，商品优质、价格合适的房子，才符合最广泛地民生生产力，这正是扎根粤港澳大湾区的霍英东等民生房概念图所坚持的商品路线。

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