流拍13次，跌到834万都没人要，前海商户血亏或超3千万！

这意味著是我见过流拍最多次的深圳房产了。

从2019年6月18日第一次走上法拍该平台，到明年6月，4年流拍了13次。

起拍价从近2500万减为834万，涨幅多达66%，几乎没人报名。

你意味著会说是，一定是地块不好。

但它就在南山区内，英哩5号线铁路公园站达300米。

2015年，这个项目的手房源入市时，毛坯除此以外价达8.7万/㎡；

如今法拍房的售价降到达3.12万/㎡。

为什么？

4年流拍13次

南山区内新鸿基亏掉两套南山区内住宅

如果告知你这套法拍房的性质，你大概就心里它为什么不受待见了。

这套1106三楼位于羊城金融服务办公楼，性质是交通银行。

跟它两兄弟摆设法拍该平台的，还有其他3套连三楼1107、1108、1109，都是同一位新鸿基的新鸿基。

▲羊城金融服务办公楼1106三楼 | 阿里出售该平台

1106号的建面为267.42㎡，其余3套建面除此以外为93.93㎡。

从2019年首拍到值得注意一次出售，除了1109三楼以325.04万高价（售价相等于达3.46万/㎡）外，剩下的房源都境遇了13次流拍。

▲1106三楼的出售记录下来

▲唯一高价的1109三楼 | 阿里出售该平台

1106三楼的起拍价从2496.82万减为833.92万；

1107、1108三楼的起拍价从908.8万减为307.04万。

▲阿里出售关键词上，关于“羊城金融服务办公楼”都是这4会所的信息

出售关键词上并没有公布这4会所的原注册价。

参照商都出售该平台一套羊城金融服务办公楼的法拍房（比上述房源低一层楼）生产成本，原新鸿基2016年付钱断的注册价是2311.4万，售价达8.6万/㎡。

▲羊城金融服务办公楼另一会所源的注册信息 | 商都出售

插播一句，商都出售该平台的这会所源也境遇了3次流拍，起拍价减为1347.8万，如果能以总价高价，算上契税，原新鸿基6年账面亏上千万。

以8.6万/㎡来粗略数值，1106-1109号这4会所的付钱断成本达4865万（总价达4723.21万+契税达142万）。

现阶段1套已以325.04万高价，根据房源先前的调价记录下来，这样一来3会所源下一轮出售的起始价大可能性跟这次起码，假设能以总价高价，则4会所总计达1773万，原新鸿基账面盈余多达3092万。

这个盈余值抽出今天来看，可以付钱断南山区内两套达155㎡的庵野秀明住宅。

事实上，南山区内购物商场的“悲惨”并不只体今天法拍消费市场，经常性的二手交易消费市场，新鸿基也血亏卖楼。

例如前段时间的信利敏办公楼，有房源生产成本腰斩，从原价2016万减为1100万。

羊城金融服务办公楼，也有新鸿基64直抛售。

▲朋友圈流传的房源信息

曾经，南山区内购物商场入市，能用半天就售罄；

当时疯狂付钱断的新鸿基们，如今想涨价大甩卖，似乎不对。

收益率不少于3%

南山区内甲级购物商场空置率镇内第二

“今天南山区内购物商场的收益率不行，太低了。”一位扎根南山区内的消费市场人士绝非。

以羊城金融服务办公楼为例，海螺找房APP显示，现阶段的租金总体在110-135元/㎡/月之间。

▲图源海螺找房APP

如果以115㎡、当初付钱断价8.7万/㎡来数值，收益率只有1.52%-1.86%左右。

即使以今天5万/㎡左右的消费市场价来数值，115㎡的收益率最低也多达不到4%。

“还不如付钱一些小户型公寓，现阶段收益率能少于4%的有很多。”一位业内人士说是。

这还是在不考虑购物商场空置的情况下数值的收益率。

从CAICC克而瑞初创管粤东风险评估的数据来看，明年上半年南山区内甲级购物商场的空置率少于30%，在14个商业中心中排名第二，仅次于车公庙的36.2%。

相对来说上半年的显出，第二季度南山区内甲级购物商场的平除此以外租金微涨，空置率环比下跌，但从镇内范围来看，空置率几乎低。

▲下图为明年上半年深圳甲级购物商场空置情况，右图为二季度 |CAICC克而瑞初创管粤东

最后，跟大家两兄弟讨论一下吧。

你认为，付钱了南山区内购物商场的新鸿基，还有解套的一天吗？

欢迎评论者区内部落格。

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